スマート変更登記、スタート

　2025.04.21～”スマート変更登記”（→イメージ）がスタートします。

　2026.04.01～不動産の所有者は、住所や氏名・名称の変更日から２年以内に変更登記をすることが義務となります。
　これを受けて、2025.04.21～法務局が職権で住所等変更登記をするサービス”スマート変更登記”がスタートします。所有者が住所等の変更のたびに自身で登記申請をしなくても、義務違反に問われることがなくなくなる制度です。

　これから不動産を購入する個人（自然人）は、所有権移転登記申請時、”スマート変更登記”に必要な”検索用情報”を法務局を申し出ておくことが必要になります。
【検索用情報】1.氏名　2.氏名の振り仮名　3.住所　4.生年月日　5.メールアドレス

　今後は、不動産共有持分を含む 共有制リゾート会員権を購入する際にも、”検索用情報”の提出が必要となります。
提出する書類や記入事項など、リゾート会員権売買の実務にも変更が予想されます。

1.ウィスタリアンライフクラブ
2.エクシブ
3.サンメンバーズ・エグゼクティブクラブ
4.サンメンバーズ・タイプシェアクラブ
5.ザ グランリゾート エレガンテ
6.逗子マリーナオーナーズ
7.ダイヤモンドオーナーズクラブ
8.東急ハーヴェストクラブ
9.東急ハーヴェストクラブ　VIALA
10.ベイコート倶楽部
11.ワールドタイムシェアリングシステム（WTS）

登記済の不動産についても、登記名義人が検索用情報の申し出をすることにより、”スマート変更登記”の対象になります。

購入者が法人の場合、”法人番号”を記載して登記申請するため、購入者が提出する書類などに変更はありません。

＊リゾート会員権売買

土地相続や登記が変わる

 2021.02.10(水)法制審議会が相続時や住所・氏名の変更時、土地の登記を義務付ける法改正案を答申したと報じられています。
今国会で法改正、2023年実施を目指しているようです。
空き家問題（所有者不在問題）の解決へ向けて、少し動き始めそうですね。
改正がされれば、共有制のリゾート会員権の登記についての実務も変わりますね。

逆走台風12号

2018.7.28(土) ～7.29（日)台風12号の影響を受けました。
台風12号は、日本列島の東側から接近、上陸して、東から西へと進路を取り、列島を逆送横断するという経路をたどりました。（その後、九州を南下）
今まで経験したことのない台風です。

東京 隅田川花火大会 や 鎌倉 由比ヶ浜で予定されていた浜盆踊りなど、様々な行事が延期になりました。

報道によると、熱海～小田原の海岸線では、高波の影響でいろいろなトラブルが発生しました。
熱海ビーチラインは通行止めとなっています。
リゾートクラブ施設も、リゾーピア熱海、ウィスタリアンライフクラブ熱海が被害を受け、設備故障のため当面、休館となっています。
夏休みのトップシーズン、楽しみにされていた方が多い季節に辛いですね。。。

被害を受けられた皆様に、心よりお見舞い申し上げます。
1日でも早い復旧 復興をお祈り申し上げます。

箱根 外輪山ハイキング

尾根線のハイキングロードが続く

 2018.4.29（日祝）箱根外輪山をハイキングしました。

快晴の天気予報の今日、朝早起きして6：30頃の電車で出かけました。
仙石のバス停でバスを降り、金時登山口に到着したのは8：20。
まだそんなに人も多くありません。

明星が岳山頂から 富士山と金時山の二重奏

金時登山口 〜 矢倉沢峠 〜 火打石岳 〜 明神ヶ岳 〜 明星ヶ岳～ 大文字 〜宮城野橋 というルートで、外輪山の山の端をぐるっと歩きました。

明星が岳山頂から 大涌谷・強羅・小涌谷方面を望む

どこからも 富士山が美しく、仙石原 〜 小塚山 〜 大涌谷 〜 強羅 〜小涌谷や相模湾がパノラマ展望でした。

明星ヶ岳 大文字から富士山と乙女峠方面を望む

 11：30下山を始めると、日影がない尾根線ルートは、暑くてバテバテになってきました。
足元の悪い急坂ルートを大文字へと降りました。
若い頃から箱根のリゾート会員権のお仕事をしてきて、ずっと眺めてきた大文字に到着して嬉しい気持ちでした。

明星ヶ岳大文字より 宮城野・強羅・小涌谷方面を望む

箱根は様々なリゾートクラブ施設がたくさんある地域です。
ここから見えるだけでも、宮城野の少し上に東急ハーヴェストクラブ明神平、強羅にサンメンバーズのリゾーピア箱根、ラフォーレ強羅、小涌谷にウィスタリアンライフクラブヴェルデの森・箱根などのホテルがあります。
鳥になった気分で、空の上から神山・駒ヶ岳の箱根山を中心とした箱根外輪山の中を眺めました。

＊リゾート会員権

箱根山、レベル2に

ゴールデンウィーク明けから噴火警戒レベル3（入山規制）になっていた箱根山（大涌谷付近）がレベル2（火口付近規制）に引き下げられました。
大涌谷の火山活動が落ち着いてきているようで嬉しいですね。
箱根は横浜から最も近い温泉地のひとつ。
たくさんのリゾートクラブがあります。
秋の温泉旅を計画しようと思います。

＊リゾートクラブ

車山～霧ヶ峰 散策

車山肩

2015.7.24（金）～26（日）蓼科を訪れました。

7.24（金）は、車山肩～車山山頂～車山湿原～車山肩～霧ヶ峰を散策しました。

車山山頂付近から白樺湖・蓼科山を望む

以前、この地域のリゾート会員権の販売をしていたことがありました。
ウィスタリアンライフクラブ プロミネント車山高原　というリゾート会員権です。

その頃から、いつかニッコウキスゲ満開の季節に車山肩や八島湿原を訪れてみたいと思っていました。
夢が叶って、梅雨明けの良いお天気になりました。

車山肩のころぽっくる小屋

車山山頂方面とニッコウキスゲ

車山肩付近はニッコウキスゲが群生している地域で、黄色い花があちこちに咲き誇っています。

森林限界を超える高度、草原を埋め尽くす高山植物、夏の車山高原。
爽やかで美しい風景です。

車山肩から霧ヶ峰へ

ニッコウキスゲを守るため遊歩道には電線がロープや電線が張られ、草原に足を踏み入れられなくなっています。
きっと大勢の観光客が訪れるようになって、写真を撮るために草原に入って、植物たちが傷ついてしまうのでしょう。
近寄れないのは少し残念ですが、この広い風景いっぱいのニッコウキスゲを愉しむことにしましょう。

凛としたニッコウキスゲの花

車山のキスゲはややオレンジかかっているようです。

＊リゾート会員権