成人年齢18歳に引き下げ

2022. 04.01～民法改正により成人年齢は１８歳となりました。
https://www.gov-online.go.jp/useful/article/201808/2.html

リゾート会員権の売買においては、18歳の方が会員権を購入することはまずないのではと思いますが。
会員権を相続したが売却する場合などが考えられるかもしれません。
あるいは、会員権名義人のはならなくとも、記名登録者（カード保有者）に登録できるかとうかなども、各リゾートクラブにより変更があるかもしれません。

＊リゾート会員権の売買

宅地建物取引士の法定講習

2019.4.24(水)宅地建物取引士の法定講習を公益社団法人神奈川県宅地建物取引業協会の本部会議室で、受けました。

5年毎に受講が義務付けられている講習で、この5年間にあった法令の変更や今後 変更になるところを勉強しました。
非常に多くの変更があり、なかなか講義のスピードに頭がついていかず、このままでは時代の変化に遅れてしまうという危機感を感じました。

リゾート会員権の売買の実務に関わる大きな変更は
・民法改正　債権法（瑕疵担保責任 →契約不適合責任）
・民法改正　成年（20歳　→18歳）
あたりではないかと思います。
このほかに、
・住宅のインスペクション（住宅性能調査）
も消費者保護の大きな流れを感じる点で、心に残しました。

しかしながら、消費者保護の名の下に宅地建物取引業者の業務・責任を重くしていくと、調査や書面作成業務に要するエネルギーが膨大になり、また不測の場合の損害賠償請求額も大きくなってします。
結果、大規模な企業でなければ宅地建物取引業を営めなくなってしまうのではないか、とも感じました。
小規模な会社では、専門分野に特化していくこと、その専門性をより深めていくことが大変重要と感じました。

＊　リゾート会員権の売買

耐震について

2019.1.19（土）川崎へ出かけました。
ラゾーナの広場には、スケートリンクがあって、子供たちが楽しそうに滑っていました。

建築物の”耐震”について知人のレクチャーをいただきました。
このことは、ホテル旅館業においても、会員制リゾートクラブにおいても、よく話題になる課題です。

＊会員制リゾートクラブ

マンション見学 2つめ

218.11.17(土）13:00～15:00大船のマンション見学に出かけました。
ブランズタワー大船というマンションで、ＪＲ大船駅東口ロータリー、駅直結の便利な立地です。
いつものスポーツクラブの目の前ですから、工事の進行状態を気にしています。

モデルルームで映像を観たり説明を聞いたり。
どの部屋をいくらで販売するか、何期に分けてどのようなスケジュールで販売するか、司式な販売価格などは決まっていないということでした。
と言う割には、2018.12.1 の販売開始までにローンの事前審査は済ませて置いてほしいということで、審査提出済の方が希望したお部屋には花がつけられていて、5組が希望しているお部屋もありました。
きっと販売開始日には、購入候補者がほぼ決まっている状態になるのでしょうね。。。
人気の街 大船、しかも駅前 という立地ですから、さもありなんと思いました。

マンションの仕様は、豪華オプション内装、高付加価値サービスです。
いつもエクシブやベイコート倶楽部などの売買手続きで訪問する、セレブな顧客層が入居しているタワーマンションです。

2020年末に竣工し、翌2021.2月引渡しになるということですが、大船の街もきっと変わりますね。

*ベイコート倶楽部　会員権

横浜散策

ベーリックホール

 2018.11.10（土）長いお付き合いの業者さんがみえてお会いしました。
ランチをいただきながら不動産やリゾート会員権の情報交換の後、お天気が良いので元町商店街から坂を上り、ベーリックホール・元町公園・外人墓地・港の見える丘公園・山下公園・横浜公園と散歩をしました。

公開されていた外人墓地資料館のステンドグラス

 外人墓地や横浜山手聖公会（教会）が公開されていたので、見学させてもらいました。

港の見える丘公園

横浜は絵になる街、唄になる街。
唄では、港の見える丘公園ではオフコースの”秋の気配”、山下公園に入る陸橋ではイルカの”海岸通り”が思い出されます。

海岸通り　山下公園の入口

 山下公園は、観光客や行楽客の家族連れで賑わっていて、こんなに混みあっているなんて少々驚きました。
”赤い靴はいてた女の子”

赤い靴はいてた女の子像

地元横浜を散歩してリフレッシュした午後でした。

＊リゾート会員権

免許更新

横浜市役所前から関内駅が見える

2016.6.6（月）㈱e会員権の宅建業免許が更新されました。

起業した銀座から関内に越してきて神奈川県知事免許を取得、それから満10年が経ち11年目に入りました。

今日からリゾート会員権の売買契約書にも (3) と免許番号を入れます。

従業者証の再発行 や 業者票のさしかえなどを済ませて、新鮮な気持ちになりました。

＊リゾート会員権

宅建協会 横浜中央支部講習へ

紅葉坂からみなとみらい方面を望む

2016.3.8(火）午後、（公社）神奈川県宅地建物取引業協会の中央支部の講習会がありました。

プログラム内容は、次の2つ
・不動産関連税制のポイント　公認会計士 藏本 隆 氏
・どうなる？これからの日本経済　経済評論家 門倉 貴史 氏

終了後、紅葉坂を下っていると、天気が良いのか悪いのが分からない不思議な空が広がっていました。

＊エクシブ会員権

うかるぞ ～ 宅建士

リゾート会員権のお仕事を一緒にする仲間が、宅建士の資格を取りたいそうです。

不動産の取引を行う宅建業者は一定割合の人数の宅建士を置かなければなりません。

リゾート会員権の売買仲介を行うさくら通りの会社でも、不動産の共有持分を含む会員権の取引を行っているので、宅建業免許があり有資格者が要るのです。

早速、書店に足を運び、受験勉強の基本書や問題集を手に取ってみました。

昔と違って、いろいろな出版社や予備校から多種類の書籍が出ているようです。

漫画やＤＶＤなどもあって、いったいどれが良いのか分からなくなってしまいました。

これなんてどうでしょう？

「うかるぞ」というタイトルと象の漫画が良いでしょう？

＊リゾート会員権　売買

OB会に参加

ホテルグレースリー新宿

2015.10.13(火)夜、新宿歌舞伎町でさくら通りがお勤めしていた会社のＯＢ会がありました。

リゾート会員権や不動産の売買を一緒にやっていた仲間と、楽しいひと時を過ごしました。

ひと品ひと品がとても上品で美味しい

ゴジラで話題のホテルグレースリー新宿。

その1階にあるイタリアンレストラン ボンサルーテで、美味しいお食事とフルーティなスパークリングワインをいただきました。

＊リゾート会員権

マイナンバーの講習会へ

紅葉坂交差点

2015.10.6(水)午後、紅葉坂の横浜市文化会館で、（公社）神奈川県宅地建物取引業協会の中央支部講習がありました。

本日の講習のテーマは”マイナンバー制度について”。
まさにタイムリーな課題で、小規模な宅建業者が やらなければならないこと をわかりやすく解説いただきました。
リゾート会員権の売買の実務上必要　なことではなく、会社運営上必要なことでした。

橋から住吉町へ降りる新しい階段が

大岡川の上に係る橋（関内～桜木町）の関内側の階段が工事中でしたが、すっかり階段はできあがっていて、もう少しで通行できそうです。
ちょっと嬉しい気持ちになりました。

＊リゾート会員権の売買

伊勢山皇大神宮へ

伊勢山皇大神宮の裏参道

午後から神奈川県宅建協会の中央支部講習がありました。

関内の事務所から歩いてみなとみらいへ、桜木町駅でサッとランチをして紅葉坂を上り教育文化会館に来ました。
少し早く到着したので、伊勢山皇大神宮の裏参道の階段を上ってみることにしました。

手水舎

立派な手水舎があり、その脇にある池には水がぼこぼこと湧き出ています。

手水が清々しい

手を洗い口を漱いてお参りをしました。

拝殿

みなとみらいのビルが見えていますが、きっと昔は横浜港が見えたことでしょう。

ここの右手に表参道が続いているようです。
その下が先日の台風で土砂崩れがあった成田山 野毛山不動尊があるあたりです。

宅建協会の講習は、リゾート会員権の売買に必要な法令改正や実務上の注意点などを学ぶ講習です。
いつもギリギリに到着して講習だけ受けてサッと失礼するので、地元のこんな素敵な場所をよく知りませんでした。

＊ リゾート会員権　エクシブ

日経ビジネスON LINEに掲載されました

日経ビジネスオンラインに掲載されました。→「会員権バブル」が始まった

（ここを開けると1度目は広告が出てくるようですので、2回目で記事を見れます。）

さくら通りの桜、開花

花が咲いているさくら通りのソメイヨシノ

　横浜 関内の街も、暖かな陽射しと冷たい風で、いよいよ春を感じる陽気です。
今日はあちこちの事務所へ出かけて、諸届の提出をしてきました。

　まずは、神奈川県建設業課宅建指導グループへ。
ここは、不動産の取引、不動産を含むリゾート会員権の取引をするために必要な宅地建物業免許に関する窓口です。
さくら通りの事務所と同じ”関内さくら通り”にあり、本町通りに面しています。

　多種類の桜の木がある”関内さくら通り”の中で、ソメイヨシノではこの辺りが例年一番早く開花します。
ここを通りかかると、桜の花は既に1～2分咲きでした。
昨年は3.29 開花を発見したことを思えば、今年は随分、早いようです。

本町通の向こうはもうこんな風

　”関内さくら通り”の本町通りより海側は、ソメイヨシノより早く咲く濃い色の桜があり、既に満開に近い状態です。

　歩きながら通りの桜を楽しんだ後、次は社団法人神奈川県宅地建物取引業協会へ。
さくら通りの会社はその中央支部に所属しているので、JR根岸線高架下を通って中央支部へと向かいます。
ここで、社団法人神奈川県宅地建物取引業協会、公益社団法人全国宅地建物業保証協会、神奈川県不動産政治連盟への諸届を済ませました。

　たくさんの手続に忙殺されていたこの頃ですが、これで宅地建物取引業免許に関することはすべて完了しました。
ほっとひと息です。

＊ リゾート会員権の売買

成年後見人が着服!?

「後見人ら、財産を守るはずが着服１８億円超」という報道を目にしました。（毎日新聞・読売新聞）

そもそも、成年後見制度が出来たのは、例えば、身寄りのない高齢者など、判断能力が弱い（私法上の行為能力ない）ために財産処分ができず、行き詰まってしまうことを解消するためだった　と理解しています。
未婚者や既婚でも子供がない人も増えていますので、実際、これから身寄りのない高齢者はどんどん増えていき、活用される制度と期待されてました。

ところが、後見人が被後見人の財産を着服するケースがこんなにあると、制度そのものの信頼性に不安を感じます。
これからの超高齢化社会を支える成年後見制度が揺らぐ、と危機感を抱きました。

＊ エクシブ価格表

今さらフロッピー？

未処分フロッピーがたくさん

フロッピーディスクがたくさん残っていました。
保存しておきたい内容が入っているので、処分せずに残っていたようです。

自宅のパソコンにはフロッピーを入れるところすらありません。
使える大切なデータだけ別のディスクに残して、フロッピーを処分しようとしたところ・・・

欲しい！という人もいたのです。
今ではフロッピーは売ってないので、欲しくても買えないそうです。

＊ リゾート会員権　価格表

免許更新と顔写真

共有制のリゾート会員権の売買や売買の仲介をする会社では、宅地建物取引業者免許が必要です。
さくら通りの会社も神奈川県知事の免許をもって仕事をしています。
その免許の更新が5年に一度あり、来週から新免許に変わるため免許番号がちょっとだけ変わります。

という報告を社内でしたところ、一緒に仕事をする仲間が「従業者証明書にも免許番号が入っているので、作り直さなくて良いのでしょうか？」と問いました。
「まっ、いいんじゃないの～？」というわけにはいかず、急遽、全員の従業者証明書を作り直すことになりました。


そういえば・・・
以前 お勤めしていた会社では、免許更新がある度、皆の顔写真を撮っていました。
入れ替わり立ち替わり会議室に人が入っていって、総務経理の人に顔写真を撮影してもらうのです。
従業者証明書に貼る顔写真ですから、真顔で写ろうとして噴き出してしまったり、緊張して目を瞑ってしまったりして、撮り直しになっている人もいました。
あれは、免許番号が変わるので従業者証明書を作りなおしていたのですね。初めて理解しました。


あぁ、更新日前に気付いて良かった！

＊ ザ グランリゾート （ジャンボクラブ）

登記印紙廃止で・・・

2011.4.1～登記印紙が廃止になっています。

法務局で不動産や会社の登記簿謄本を取得したり公図など図面を取得する際、今まで「登記印紙」を貼ってその手数料を納めていました。
2011年4月1日以降、この登記印紙がなくなり収入印紙を使用することになっています。
当面、登記印紙も使用可能ということで、収入印紙のと両方を併せて使用することもできるそうです。

期を同じくして、登記簿謄本発行の手数料が1,000円から700円に下がりました。
値下がりは嬉しいのですが、以前から定期入れに入れて持ち歩いている1,000円の登記印紙を使える場面がなくなってしまいました。
一度に2通以上取る時に使えば良いのですが・・・あんまりなくて困ります。

＊ エクシブ

犯罪収益の移転防止に関する法律

銀行口座を開設するわけでもあるまいし、リゾート会員権の売買をするだけなのに身分証明書がなぜ必要なの？
と問われましたので、改めて整理をしてみました。

「犯罪による収益の移転防止に関する法律」という長い名前の法律があります。
犯罪によって得た収益を隠そうとする行為やテロ行為への資金供与を防止するための法律です。

共有制リゾート会員権の売買仲介の場合、土地建物の売買を伴うため同法の「特定取引」に該当し、また、これを行う宅地建物取引業者も同法の「特定業者」に該当するため、売買当事者の本人確認を行い、本人確認記録を作成して、7年間保存しなければならないことになっています。

その本人確認のために、身分証明書が必要になります。


実務上、この本人確認記録に添付して次の書類を保管しています。

・個人：身分証明書の写

・法人：
　1）法人の登記事項証明書or印鑑証明書
　2）代表者の身分証明書の写or業務権限委任状及び担当者の身分証明書の写

身分証明書とは、運転免許証や健康保険被保険者証・パスポート・住民基本台帳カードなど公的機関が発行したもののことです。

ところが、写を保管しなくても、面談時に身分証明書（運転免許証など）の提示を受けて確認するだけでも良く、その場合、業者は氏名・生年月日・住所・交付日・登録番号などを記録しておきます。


＊「犯罪による収益の移転防止に関する法律」の説明は、このサイトが一般に分かりやすく解説しているようです。

＊ リゾート会員権　売買　

浦賀のマンション

浦賀のマンションからの眺望　 浦賀水道のマリーナを望む

さくら通りの会社では、不動産のお仕事もさせていただいています。

ご売却依頼をいただいたマンションが、セカンドハウスかリゾートマンションという雰囲気なので、リゾートクラブではありませんが紹介させていただきます。

６年前に、住商建物が販売し、熊谷組が施工した、海に面した白いタイルの瀟洒なマンション。
間取りは、新婚さん、あるいは子育てを卒業され、どこか環境のいい所を終の住処にしたいとお考えのご夫婦にピッタリの、リビングの広い２ＬＤＫ。しかもこの売主は購入後一度も使用していないので室内はヒジョーにきれいです。通常のマンションより広めのベランダは、海を眺めながらのコーヒータイムがとても似合って、粋かも・・・

　一番近い駅は京浜急行の｢浦賀」。バスで７分、バス停から徒歩２分、駅まで歩くと２５分と、ちょっと遠いですけど、その分環境は抜群！それでいてマンションから関内にある、さくら通りの会社までちょうど１時間で行けますよ。たった１時間で都鄙両方を体験できるって素晴らしくないですか？（＾０＾）

　価格は２３８０万円。どなたか見てみたいと思われる方ご連絡おまちしてます。


　↓↓↓
おかげさまで成約しました（2010.5.14）